Често срещаме въпроси свързани с това каква е работата на брокера, адвоката и нотариуса при сключваме на една сделка. Затова в тази статия ще изясним кой каква функция има и дали и защо ви е нужно неговото съдействие.
Брокерът
Брокерът е важен, защото без него трудно ще намерите купувач за имота си, ако пък Вие сте купувач едва ли ще намерите сам добър имот на прилична цена. Има много сайтове и платформи за обяви на имоти, но най-добрите имоти рядко стигат до обява или тя е качена само няколко часа, след което за нея бързо се намира купувач. Причината е следната: когато клиентът е наел добър брокер да му търси имот и брокерът научи от свои колеги или от друг свой клиент, че даден имот се предлага за продажба, брокерът предлага имота на своя клиент, за когото търси имот. Така най-добрите имоти отиват при хората, които са наели брокер, които търси имот специално за тях.
Адвокатът
Адвокатът ще провери имота Ви от правна страна още преди да сте платили стоп-капаро и да сте подписали обвързващи споразумения и/или предварителни договори. Брокерът обикновено не е юрист, макар и да знае добре какви документи са необходими за една сделка. Това обаче не винаги е достатъчно, за се защити интереса ви, особено, ако сте купувач. При подготовка на документите обикновено се предлагат бланкови споразумения и договори, при сключването на които се плаща някаква сума за ангажимент или капаро. При покупка на имот е важно тези споразумения да бъдат прегледани и от адвокат и най-вече той да прегледа част от документите за имота, за да може да ви предупреди от позицията на своя опит по сделки с недвижими имоти дали може да се очаква някакъв проблем с имота. Често към нас се обръщат клиенти, които са се озовали в неприятната ситуация да преведат пари и да подпишат споразумение, да платят някаква сума, а след това да се окаже, че има някакъв проблем с документите за сделката и се налага да чакат дълго, за да може проблемът да бъде отстранен. Това води до проблеми с банката, ако покупката се финансира с ипотечен кредит. Тези проблеми могат да бъдат избегнати или поне купувачът да бъде предупреден за потенциалната възможност от възникването им, а той да си прецени риска.
Нотариусът
Нотариусът – без него със сигурност не може. Въпреки че все още ни се случва да получаваме запитвания дали адвокатът не може да удостовери сключването на сделката. Отговорът е не, според българското право това не е допустимо. Функцията на нотариуса е да изпълни всички формалности, които предвижда закона за изповядване на сделката. Нотариусът е независим спрямо своето отношение към продавача и купувача. Нотариусът няма право да разрешава спорове между тях и да защитава интереса на единия от тях. Когато се стигне до подписване на нотариалния акт страните трябва да са подготвили всички необходими документи и да са изяснили всички договорки и условности по сключване на сделката.
В заключение – всеки един професионалист има своята компетентност и е необходим, за да подсигури сключването на сделката. Единият, ще намери Вашия имот, вторият ще защити интереса Ви, а третият ще удостовери изпълнението на всички формалности по изповядване на сделката. При взимане на важното житейско решение – покупка на жилище е Важно човек да се довери на хора, които са добронамерени и честни и не на последно място – имат опит в сделките с недвижими имоти.
Настоящата статия не представлява правно становище или правен съвет, съобразен с конкретна ситуация или субект, поради което авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.
Автор: адв. Моника Дилова
Помагам на хора, които имат правни въпроси, свързани с недвижими имоти и искат да получат спокойствие и сигурност по отношение на имота, който закупуват или който имат.
ел.поща: dilovi.office@gmail.com
Клиентите ми получават:
- Прецизно проучване на документите за имота при покупка на жилище;
- Решение на всички неясноти при наследяване на недвижим имот;
- Доброволно или съдебно поделяне на имоти при наследство или развод;
- Подготовка на документи за прехвърляне на имот;
- Организиране на сделка при доверен нотариус, който се ползва с брилянтна репутация;
- Съдействие чрез добронамерен и точен брокер за реализиране на покупко-продажба на имот.
Ползите за клиентите ми от предоставените от мен услуги включват:
- Ефективни и трайни решения по отношение на недвижимите имоти;
- Сигурност, че проблемът е решен и не подлежи на последващи оспорвания;
- Избягване на грешки и протакане във времето на решението на проблема.
При нужда от конкретно решение на Вашия правен проблем, можете да заявите
Какво казват клиентите за нас
Адвокатът не може да обявява имената на своите клиенти, съгласно чл. 8, ал. 3, т. 4 от Етичния кодекс на адвоката. Затова ви споделяме само част от историите на клиентите ни без да разкриваме самоличността им:
